Appartement en copropriété
Le mesurage loi Carrez s’ajoute le plus souvent à la liste. L’audit énergétique, lui, ne concerne pas les logements en copropriété.
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Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre
Le vendeur doit remettre à l’acheteur un dossier de diagnostic technique, joint à la promesse de vente ou à l’acte. Son contenu dépend de l’âge du bien, de ses installations et de sa commune.
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La liste des diagnostics pour une vente
| Diagnostic | Quand est-il demandé ? | Validité | Budget |
|---|---|---|---|
| DPE | Logements et locaux chauffés, sauf exceptions | 10 ans | 90 à 130 € |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | 500 à 900 € |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si aucune trace n’est trouvée | 80 à 110 € |
| Plomb | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si négatif, sinon 1 an | 100 à 150 € |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 90 à 120 € |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | 90 à 120 € |
| Loi Carrez | Lot de copropriété de 8 m² ou plus | Sans limite, hors travaux modifiant la surface | 60 à 80 € |
| Assainissement | Bien non raccordé au réseau collectif | 3 ans | 120 à 190 € |
| Termites | Zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | 80 à 130 € |
| Mérule | Zone délimitée par arrêté préfectoral | À dater au plus près de la vente | 80 à 130 € |
| État des risques | Commune exposée à un risque recensé | 6 mois | Jusqu’à 30 € |
| Bruit | Zone d’exposition au bruit d’un aéroport | Tant que le plan d’exposition ne change pas | Jusqu’à 30 € |
Budgets TTC estimés par PrixDiag pour un bien de 3 pièces. Les prix sont libres et seuls les devis reçus font foi.
Vendre une maison ou un appartement : ce qui change
Maison individuelle
Une maison classée E, F ou G au DPE doit avoir un audit énergétique. Sans raccordement au réseau collectif, le contrôle de l’assainissement est aussi demandé.
Vos rapports sont-ils encore valables ?
Un diagnostic encore valable peut être réutilisé : testez la validité de vos rapports avant de commander.
Vous louez plutôt votre bien ? Consultez la liste des diagnostics pour une location.
Sources : service-public.gouv.fr. Ces informations sont générales et ne remplacent pas l’avis d’un professionnel.