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Diagnostic immobilier : vos questions, nos réponses
L’essentiel
À quoi sert un diagnostic immobilier ?
Il informe l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien : énergie, sécurité, santé et risques. Les rapports forment le dossier de diagnostic technique, joint à la promesse de vente ou au bail.
Qui paie le diagnostic immobilier ?
C’est au vendeur ou au bailleur de le fournir, donc de le payer, sauf accord différent pour la vente. Le locataire ne le paie pas.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Les prix sont libres. Comptez le plus souvent de 50 à 150 € par diagnostic courant, moins si vous les commandez ensemble. Consultez nos prix indicatifs et comparez des devis.
Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?
La visite dure en général de 1 à 3 heures, selon la taille du bien et le nombre de diagnostics. Le rapport arrive ensuite, souvent sous quelques jours : le délai figure sur chaque devis.
Combien de temps un diagnostic est-il valable ?
Cela va de 6 mois à une durée illimitée selon le diagnostic et le résultat. Consultez le tableau des durées de validité.
Comment retrouver un ancien diagnostic ?
Demandez d’abord au diagnostiqueur, au notaire ou à l’ancien propriétaire. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, cherchez votre adresse dans les données publiques.
Préparer ses diagnostics
Quand faut-il faire ses diagnostics ?
Le plus tôt possible : le DPE doit figurer dans l’annonce de vente ou de location, et l’ensemble du dossier doit être prêt à la signature de la promesse ou du bail. Pensez aussi aux diagnostics courts, comme les termites ou l’état des risques, valables 6 mois.
Quels documents préparer pour la visite ?
Rassemblez ce que vous avez : titre de propriété, règlement de copropriété, plans, anciens diagnostics, factures d’énergie et de travaux. Ils facilitent le travail du diagnostiqueur, qui vous dira si d’autres pièces lui sont utiles.
Que faire le jour du rendez-vous ?
Assurez-vous que toutes les pièces sont accessibles, y compris les combles, la cave, les compteurs et le tableau électrique. Un endroit inaccessible peut être signalé comme non contrôlé dans le rapport.
J’ai déjà un diagnostic : dois-je le refaire ?
Pas s’il est encore valable et que rien n’a changé. Testez sa validité, puis signalez-le dans votre demande pour ne pas le payer une seconde fois.
Choisir et payer
Comment bien choisir son diagnostiqueur ?
Il doit être certifié pour chaque diagnostic réalisé, assuré et indépendant du vendeur comme de l’agence. Vous pouvez vérifier une certification dans l’annuaire officiel du ministère.
Comment payer le juste prix ?
Comparez plusieurs devis, commandez les diagnostics ensemble auprès du même professionnel et ne refaites pas ceux qui restent valables. Regardez aussi les délais et ce qui est inclus, pas seulement le prix.
L’état des risques est-il obligatoirement payant ?
Non. Vous pouvez le remplir vous-même gratuitement avec l’outil officiel Géorisques, ou le confier à un diagnostiqueur.
Le service est-il gratuit ?
Oui pour les particuliers. Vous payez uniquement le diagnostiqueur que vous choisissez, directement, au prix de son devis.
Votre demande
Qui voit mes coordonnées ?
Les diagnostiqueurs consultés voient la description du bien, le code postal et la ville. Votre nom, votre e-mail et votre téléphone ne sont transmis qu’à celui que vous retenez.
Où retrouver mes devis ?
Sur votre page de suivi privée, dont l’adresse s’affiche après l’envoi de votre demande. Gardez-la dans vos favoris.
Puis-je retirer ma demande ?
Oui, à tout moment depuis votre page de suivi. Votre demande et vos coordonnées sont alors supprimées.